Nos solutions

Financez vos parts de SCPI à crédit

Vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier mutualisé sans gérer de bien en direct ? Le financement de parts de SCPI à crédit peut permettre, selon votre situation et après étude, d’utiliser l’effet de levier bancaire pour investir progressivement. Nos conseillers en Guadeloupe, Martinique, Guyane et à La Réunion étudient votre projet.

Étudier mon financement

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) collecte l’épargne de nombreux investisseurs pour acquérir et gérer un parc immobilier locatif (bureaux, commerces, santé…). En achetant des parts, vous détenez une fraction de ce patrimoine et percevez, le cas échéant, des revenus locatifs potentiels proportionnels à votre investissement : sans gérer de bien en direct.

Comment fonctionne le financement à crédit ?

Plutôt que de mobiliser votre épargne, vous financez l’achat de vos parts par un crédit dédié. Les parts peuvent être prises en garantie (nantissement), sans hypothèque immobilière. Les revenus potentiels des parts contribuent au remboursement des mensualités. Notre rôle : rechercher et négocier le financement adapté à votre profil auprès de nos partenaires bancaires.

Pourquoi Budgetlyss pour financer vos SCPI ?

Un conseiller dédié dans votre département et 15 analystes pour l’étude des dossiers. Nous connaissons les spécificités des territoires et les attentes des banques locales.

Les atouts du financement de SCPI à crédit

Effet de levier

Investir dès aujourd’hui avec un apport limité, en utilisant le crédit pour se constituer un patrimoine.

Revenus potentiels

Des loyers potentiels versés par la SCPI, selon les performances du parc immobilier. Non garantis.

Mutualisation

Le risque locatif est réparti sur de nombreux biens et locataires, contrairement à un bien détenu en direct.

Zéro gestion locative

La société de gestion s’occupe de tout : acquisition, location, entretien, travaux.

Les conditions à connaître

Étude personnalisée de votre profil emprunteur (revenus, endettement, situation)
Taux de crédit indicatifs constatés en 2026 : de 3,85 % à 5,35 % selon profil et durée
Garantie par nantissement des parts de SCPI, sans hypothèque
Toute offre reste soumise à étude et à l’acceptation du prêteur

Information importante : Les parts de SCPI sont des produits de placement à long terme dont la liquidité est limitée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en SCPI présente un risque de perte en capital. Nous ne proposons pas de SCPI : nous nous occupons uniquement de son financement.

Top 10 des SCPI en 2025

Classement pondéré par le rendement, le taux d’occupation, l’endettement et la valorisation, et pas uniquement par le taux de distribution. Données de l’exercice 2025.

Rang	SCPI	Société de gestion	Distribution 2025
1	Comète	Alderan	9,00 %
2	Iroko Zen	Iroko	7,14 %
3	Sofidynamic	Sofidy	9,04 %
4	Iroko Atlas	Iroko	9,41 %
5	Momentime	Arkéa REIM	9,25 %
6	EDR Europa	Edmond de Rothschild REIM	8,75 %
7	Imarea Pierre	BNP Paribas REIM	8,17 %
8	Mistral Sélection	Swiss Life AM	8,07 %
9	Eden	Advenis REIM	8,00 %
10	Reason risque élevé	MNK Partners	12,90 %

Repères du marché 2025 (ASPIM-IEIF) : taux de distribution moyen 4,91 %, taux d’occupation financier moyen 91,3 %, taux d’endettement moyen 18,3 %.

Classement établi par Budgetlyss Gold à partir de données publiques (bulletins des sociétés de gestion, ASPIM-IEIF), à titre d’information uniquement. Il ne constitue ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, ni une offre de souscription. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les parts de SCPI sont des placements à long terme, dont la liquidité est limitée et qui présentent un risque de perte en capital. Budgetlyss ne commercialise pas de parts de SCPI et n’intervient que pour la recherche de leur financement, sous réserve d’étude et d’acceptation de l’établissement prêteur. La possibilité de financer une SCPI donnée dépend de chaque établissement partenaire et peut évoluer. Avant toute souscription, rapprochez-vous d’un professionnel habilité et consultez la documentation réglementaire de la SCPI (document d’informations clés, statuts, note d’information).